Actiunea in evacuare

Actiunea in evacuare in 2025 – ce trebuie sa stii

Cadrul legal

Actiunea in evacuare este reglementata de Codul civil si Codul de procedura civila. Ea este folosita atunci cand o persoana ocupa fara drept un imobil sau refuza sa il elibereze dupa incetarea contractului ori a titlului care ii justifica folosinta.

Cele mai frecvente situatii sunt:

· chiriasii care nu mai platesc chiria;

· fostii soti sau concubini care refuza sa paraseasca locuinta;

· persoane tolerate initial in imobil, dar care refuza ulterior sa il elibereze.

Cine poate cere evacuarea

Titularul dreptului de proprietate sau de folosinta exclusiva (proprietar, chirias principal, concesionar etc.) poate formula cerere de evacuare. Instanta verifica existenta dreptului reclamantului si lipsa unui titlu valabil al celui chemat in judecata.

Procedura in instanta

Formularea cererii – se depune la judecatoria unde se afla imobilul.

Documente necesare – titlul de proprietate sau contractul de inchiriere, dovada incetarii contractului sau neplatii chiriei, notificari trimise ocupantului.

Judecata – se desfasoara de regula in procedura urgenta, pentru a nu bloca dreptul de folosinta al proprietarului.

Hotararea de evacuare – odata pronuntata, poate fi pusa in executare silita cu ajutorul executorului judecatoresc.

Exemple practice

Exemplu 1: Proprietarul unui apartament inchiriat pe un an solicita evacuarea chiriasului care nu a mai platit chiria timp de 4 luni. Instanta admite cererea si dispune evacuarea in termen de 30 zile.

Exemplu 2: Dupa divort, unul dintre soti ramane in locuinta comuna fara acordul celuilalt. Proprietarul exclusiv formuleaza actiune in evacuare si obtine hotararea de eliberare a imobilului.

In concluzie, actiunea in evacuare este o procedura rapida si eficienta pentru protejarea dreptului de proprietate sau folosinta. Totusi, pentru ca cererea sa fie admisa, este esential sa fie intocmita corect si insotita de dovezile necesare.

Daca te confrunti cu o situatie in care o persoana refuza sa paraseasca locuinta ta, un avocat specializat te poate ajuta sa formulezi actiunea in evacuare si sa obtii eliberarea imobilului.