Constructorul care a vandut un balcon periculos a scapat de prescriptie. Judecatoria Brasov: pericolul continua cat timp constructia exista

O hotarare extrem de interesanta pronuntata de Judecatoria Brasov readuce in discutie una dintre cele mai sensibile probleme din domeniul constructiilor: ce se intampla atunci cand un dezvoltator ridica sau modifica o constructie fara respectarea normelor tehnice, iar pericolul continua ani de zile dupa vanzare?

Intr-o cauza privind un balcon realizat fara respectarea proiectului si a cerintelor de rezistenta, instanta a decis ca nu toate faptele sunt prescrise, chiar daca imobilul a fost construit cu mai multi ani in urma. Mai mult, judecatorul a subliniat ca starea de pericol continua atata timp cat constructia exista si poate pune in pericol viata sau integritatea persoanelor.

Ce s-a intamplat in dosar?

Potrivit hotararii pronuntate de Judecatoria Brasov, mai multe persoane au formulat plangere impotriva unei solutii de clasare dispuse de procuror intr-un dosar privind:

• fals material in inscrisuri oficiale;
• fals in inscrisuri sub semnatura privata;
• inselaciune;
• infractiuni prevazute de Legea nr. 10/1995 privind calitatea in constructii.

Reclamantii sustineau ca au achizitionat un imobil care prezenta vicii structurale grave, iar balconul fusese realizat fara respectarea proiectului initial si fara respectarea normelor de siguranta.

Conform actelor analizate de instanta, existau suspiciuni privind:

• modificarea dimensiunilor balconului;
• executarea unor lucrari neautorizate;
• lipsa unor elemente de rezistenta;
• utilizarea unor documente care nu reflectau realitatea constructiei.

Ce a spus instanta despre prescriptie?

Partea cea mai importanta a hotararii priveste modul in care judecatorul a analizat problema prescriptiei.

In mod obisnuit, multe persoane cred ca raspunderea penala dispare automat dupa trecerea unui anumit numar de ani de la edificarea constructiei. Judecatoria Brasov a explicat insa ca lucrurile nu sunt atat de simple.

Instanta a aratat ca, in cazul infractiunilor privind calitatea in constructii, starea de pericol poate continua in timp, iar infractiunea poate avea caracter continuu atata vreme cat elementul periculos exista efectiv in constructie.

Cu alte cuvinte, daca un balcon realizat defectuos continua sa puna in pericol locatarii sau trecatorii, nu se poate sustine automat ca prescriptia a inceput sa curga exclusiv din momentul executarii lucrarii.

Judecatorul a retinut inclusiv faptul ca:

• deficientele structurale au fost constatate ulterior prin expertize;
• riscul pentru persoane continua sa existe;
• pericolul nu a incetat doar pentru ca imobilul a fost vandut.

De ce este importanta aceasta decizie?

Aceasta hotarare este extrem de relevanta pentru:

• proprietarii care descopera vicii grave dupa achizitia unui apartament;
• cumparatorii de imobile noi;
• dezvoltatorii imobiliari;
• constructorii care modifica proiectele fara autorizatii;
• asociatiile de proprietari care observa probleme structurale.

In practica, multe persoane renunta sa mai faca plangeri deoarece li se spune rapid:
„Este prea tarziu, fapta e prescrisa.”

Totusi, aceasta solutie arata ca instantele analizeaza concret:

• daca pericolul continua;
• daca rezultatul periculos persista;
• daca exista elemente care indica o infractiune continua sau continuata.

Judecatorul a trimis cauza inapoi la Parchet:

Instanta nu s-a limitat la o simpla analiza teoretica.

Judecatoria Brasov a admis partial plangerea formulata impotriva solutiei de clasare si a trimis cauza inapoi la Parchet pentru continuarea urmaririi penale cu privire la infractiunea prevazuta de art. 35 alin. (1) din Legea nr. 10/1995 privind calitatea in constructii.

Practic, judecatorul a apreciat ca ancheta trebuie continuata pentru a se stabili daca lucrarile executate au creat ori mentinut un pericol real pentru siguranta persoanelor.

Ce trebuie sa faca persoanele care descopera vicii structurale?

Daca observati:

• fisuri grave;
• balcoane instabile;
• modificari neautorizate;
• diferente intre proiect si executie;
• probleme de rezistenta;
• infiltratii majore sau deformari structurale,

este important sa:

1. solicitati urgent o expertiza tehnica;
2. pastrati toate documentele de achizitie;
3. verificati autorizatia si proiectul imobilului;
4. formulati rapid notificari si plangeri;
5. consultati un avocat specializat in litigii imobiliare si raspundere in constructii.

Multe astfel de probleme nu sunt simple „defecte estetice”, ci pot ascunde riscuri reale pentru siguranta locatarilor.

Concluzie:

Hotararea Judecatoriei Brasov transmite un mesaj important: in materia constructiilor, pericolul structural nu dispare doar prin trecerea timpului.

Atunci cand o constructie continua sa puna in pericol persoane, instantele pot considera ca efectele faptei continua sa existe, iar analiza prescriptiei devine mult mai complexa decat simpla calculare a unui termen calendaristic.

Pentru dezvoltatori si constructori, aceasta decizie reprezinta un semnal serios privind respectarea normelor tehnice.

Pentru cumparatori, reprezinta dovada ca anumite situatii pot fi contestate chiar si dupa mai multi ani, atunci cand exista indicii privind lucrari periculoase sau ascunderea unor vicii grave.