Ce acte sa ceri de la vanzator cand cumperi un imobil?
Ce acte trebuie sa ceri de la vanzator cand cumperi un imobil?
Cumpararea unui apartament sau a unei case este una dintre cele mai importante decizii financiare din viata unui om. Tocmai de aceea, inainte de a semna contractul de vanzare-cumparare, trebuie sa verifici cu atentie actele pe care ti le pune la dispozitie vanzatorul. Lipsa unui singur document sau un detaliu trecut cu vederea poate aduce probleme mari mai tarziu.
1. Actul de proprietate
Primul si cel mai important document este actul de proprietate. Poate fi un contract de vanzare-cumparare, un contract de donatie, un certificat de mostenitor sau un titlu de proprietate. Acest document arata de ce drepturi dispune vanzatorul si daca are voie sa iti vanda imobilul.
2. Extrasul de carte funciara
Extrasul de carte funciara pentru informare trebuie verificat cu mare atentie. Acesta iti arata daca imobilul are ipoteci, interdictii de instrainare sau alte sarcini. Pentru semnarea la notar, vei avea nevoie de un extras de autentificare, dar este bine sa ceri si unul pentru informare inainte.
3. Certificatul fiscal
Certificatul fiscal emis de Directia de taxe locale arata daca proprietarul are datorii la impozit. Fara acest document, notarul nu poate autentifica vanzarea.
4. Adeverinta de la asociatia de proprietari
Daca este vorba despre un apartament, trebuie ceruta o adeverinta de la asociatie, care confirma ca nu exista datorii la intretinere. In lipsa acesteia, risti sa preiei datoriile fostului proprietar.
5. Facturi la utilitati
Nu este un document obligatoriu la notar, dar este recomandat sa ceri chitante sau facturi platite la zi pentru gaze, curent, apa si internet. Asa te asiguri ca nu ramai cu restante in urma altcuiva.
6. Certificat de performanta energetica
Legea obliga vanzatorul sa iti puna la dispozitie acest certificat, care arata cat de eficient energetic este imobilul. Documentul se ataseaza la contractul de vanzare-cumparare.
7. Alte documente utile
- Proces-verbal de predare-primire (in special pentru imobile noi);
- Documentatia cadastrala actualizata;
- In cazul unei mosteniri recente, certificatul de atestare fiscala privind impozitul pe succesiune.
De ce e important sa verifici toate actele?
Pentru ca doar asa te poti asigura ca devii proprietar cu drepturi depline, fara riscul de a descoperi datorii ascunse, ipoteci sau litigii.
Cand nu esti sigur, cel mai bine este sa apelezi la un avocat specializat in imobiliare. El poate verifica toate actele si iti poate oferi linistea ca faci o tranzactie curata si sigura.
Concluzie: Cand cumperi un imobil, nu te grabi doar pentru ca iti place apartamentul sau casa. Pune intotdeauna accent pe documente si pe siguranta juridica. Este mai simplu sa verifici totul din timp decat sa regreti ulterior.