Ce avantaje/dezavantaje sunt atunci cand vreau o casa prin executare silita(licitatie publica)?

Ce avantaje/dezavantaje sunt atunci cand vreau o casa prin executare silita(licitatie publica)?

Pretul, de obicei, este principalul motiv pentru care majoritatea persoanelor opteaza sa-si cumpere un imobil la licitatie publica – in cadrul unui dosar aflat in procedura executarii silite.

In situatia in care o casa, spre exemplu, nu se vinde la prima licitatie, pretul va scadea incepand cu cea de-a doua licitatie pana la 75% din pretul de pornire – potrivit art. 846 al. 8 C.pr.civ.

Daca nici la a doua licitatie imobilul nu a fost adjudecat, in baza art. 846 al. 9 C.pr.civ., la cererea creditorului, executorul judecatoresc va putea stabili o noua licitatie, licitatia pornind de la pretul de 50% din pretul de pornire a primei licitatii. Daca nu se obtine acest prêt si exista cel putin 2 licitatori, bunul va fi vandut, la acest termen, LA CEL MAI MARE PRET OFERIT, chiar daca acesta din urma este mai mic decat valoarea creantei ori a garantiei.

Dezavantajele achizitionarii unei case la licitatie publica:

Daca debitorul formuleaza o contestatie la executare impotriva actului de adjudecare si instanta admite contestatia, chiar si pe motive de procedura, noul proprietar – chiar daca este cumparator de buna-credinta, trebuie sa restituie casa cumparata
In unele situatii, trebuie sa te aperi in contestatia la executare – chair daca esti cumparator de buna-credinta- intrucat, de cele mai multe ori, debitorul formuleaza contestatia la executare silita si impotriva ta. Acest aspect necesita cheltuieli suplimentare cu onorariul de avocat.
Casa cumparata la licitatie publica nu poate fi vazuta din interior, intrucat, cumparatorul de buna-credinta devine proprietar dupa emiterea actului de adjudecare
Exista riscul ca debitorul sa nu elibereze imobilul de buna-voie si atunci este nevoie de o procedura de evacuare, uneori si prezenta politistilor chiar si uneori plangere penala pentru savarsirea infractiunii de distrugere
De multe ori debitorii nu-si mai platesc datoriile acumulate cu intretinerea imobilului si este necesara plata fata de Asociatia de proprietari a restantelor

Avocat executare silita, Avocat specializat in executare silita Bucuresti, Sector 1,2,3,4,5 si 6, Caut avocat executare silita, Caut avocat bun in Bucuresti