Ce avantaje/dezavantaje sunt atunci cand vreau o casa prin executare silita(licitatie publica)?

Ce avantaje/dezavantaje sunt atunci cand vreau o casa prin executare silita(licitatie publica)?

Pretul, de obicei, este principalul motiv pentru care majoritatea persoanelor opteaza sa-si cumpere un imobil la licitatie publica – in cadrul unui dosar aflat in procedura executarii silite.

In situatia in care o casa, spre exemplu, nu se vinde la prima licitatie, pretul va scadea incepand cu cea de-a doua licitatie pana la 75% din pretul de pornire – potrivit art. 846 al. 8 C.pr.civ.

Daca nici la a doua licitatie imobilul nu a fost adjudecat, in baza art. 846 al. 9 C.pr.civ., la cererea creditorului, executorul judecatoresc va putea stabili o noua licitatie, licitatia pornind de la pretul de 50% din pretul de pornire a primei licitatii. Daca nu se obtine acest prêt si exista cel putin 2 licitatori, bunul va fi vandut, la acest termen, LA CEL MAI MARE PRET OFERIT, chiar daca acesta din urma este mai mic decat valoarea creantei ori a garantiei.

Dezavantajele achizitionarii unei case la licitatie publica:

• Daca debitorul formuleaza o contestatie la executare impotriva actului de adjudecare si instanta admite contestatia, chiar si pe motive de procedura, noul proprietar – chiar daca este cumparator de buna-credinta, trebuie sa restituie casa cumparata
• In unele situatii, trebuie sa te aperi in contestatia la executare – chair daca esti cumparator de buna-credinta- intrucat, de cele mai multe ori, debitorul formuleaza contestatia la executare silita si impotriva ta. Acest aspect necesita cheltuieli suplimentare cu onorariul de avocat.
• Casa cumparata la licitatie publica nu poate fi vazuta din interior, intrucat, cumparatorul de buna-credinta devine proprietar dupa emiterea actului de adjudecare
• Exista riscul ca debitorul sa nu elibereze imobilul de buna-voie si atunci este nevoie de o procedura de evacuare, uneori si prezenta politistilor chiar si uneori plangere penala pentru savarsirea infractiunii de distrugere
• De multe ori debitorii nu-si mai platesc datoriile acumulate cu intretinerea imobilului si este necesara plata fata de Asociatia de proprietari a restantelor

Avocat executare silita, Avocat specializat in executare silita Bucuresti, Sector 1,2,3,4,5 si 6, Caut avocat executare silita, Caut avocat bun in Bucuresti