Dreptul de abitatie viagera dupa divort sau despartire: poti fi obligat sa pleci din locuinta?

Ai locuit ani de zile intr-o casa asupra careia ti s-a constituit un drept de abitatie viagera. Ai considerat ca actul semnat la notar iti asigura un loc in care sa traiesti pe durata vietii. Dupa despartire, proprietarul iti cere sa pleci, sa renunti la drept sau sa accepti radierea lui din cartea funciara.

Poate ai primit deja o notificare. Poate ti s-au schimbat incuietorile. Sau, odata cu cererea de divort, ai aflat ca se solicita si revocarea abitatiei, radierea dreptului si evacuarea ta.

Despartirea nu ofera, singura, raspunsul juridic privind soarta dreptului de abitatie. Pentru a stabili ce poti proteja si prin ce mijloace, trebuie analizate actul constitutiv, inscrierile din cartea funciara si motivele concrete invocate impotriva ta.

Ce inseamna dreptul de abitatie viagera?

Dreptul de abitatie permite unei persoane sa locuiasca intr-un imobil care apartine altcuiva. Atunci cand este constituit viager, durata lui este legata, in principiu, de viata titularului.

Intinderea concreta a folosintei depinde de titlu: dreptul poate privi intreaga locuinta sau numai o parte din aceasta. Codul civil reglementeaza distinct abitatia si prevede completarea regulilor sale, in mod corespunzator, cu cele privind uzufructul.

De aceea, prima intrebare pe care o verificam este simpla: ce drept ti-a fost constituit efectiv prin actul semnat?

Expresii precum „poti locui aici toata viata”, folosite intr-o discutie de familie, trebuie deosebite de clauzele unui act juridic si de situatia inscrisa in cartea funciara.

Se pierde abitatia daca relatia de cuplu s-a incheiat?

Incetarea relatiei nu trebuie confundata cu desfiintarea actului prin care a fost constituit dreptul.

Conteaza daca partile au fost casatorite sau au trait in concubinaj, cine a constituit abitatia, cu ce titlu si daca au fost prevazute conditii speciale de incetare.

In cazul sotilor, exista o problema suplimentara: daca operatiunea juridica reprezinta o donatie intre soti, trebuie analizat regimul special al revocarii acesteia in timpul casatoriei.

Asadar, faptul ca dreptul este denumit „viager” nu permite promisiunea ca el va rezista oricarei cereri de revocare. La fel, simpla afirmatie a proprietarului ca „ne-am despartit, deci nu mai ai niciun drept” nu inlocuieste analiza juridica.

Conflictele si acuzatiile de comportament agresiv justifica stingerea dreptului?

In asemenea litigii se intalnesc frecvent acuzatii privind certuri, comportament agresiv, lipsa contributiei la cheltuieli sau folosirea necorespunzatoare a locuintei.

Aceste sustineri trebuie analizate in raport cu temeiul cererii. Pentru stingerea dreptului pentru abuz de folosinta, problema centrala este modul concret in care titularul a folosit bunul si ceea ce se poate dovedi.

Un conflict personal nu demonstreaza automat un abuz asupra folosintei imobilului. In acelasi timp, eventualele masuri de protectie trebuie respectate, iar efectele lor analizate separat de existenta dreptului real.

Un exemplu din practica instantelor

Prin hotararea din 18 februarie 2022, identificata prin codul ReJust 62gdg27d3, Judecatoria Brasov a analizat cererea unui titular de abitatie caruia i se refuza accesul in locuinta, precum si cererea de stingere a dreptului sau.

Instanta a respins cererea de stingere si a dispus reintegrarea titularului, retinand ca probele nu justificau constatarea unui abuz de folosinta. A separat conflictele dintre persoane de conditiile necesare pentru pierderea dreptului.

Hotararea este utila pentru aceasta distinctie. Ea priveste insa persoane necasatorite si un drept constituit sub reglementarea anterioara, astfel ca nu poate fi prezentata drept o solutie aplicabila automat oricarui dosar.

Daca pierzi abitatia, primesti valoarea ei in bani?

Aceasta este una dintre intrebarile cu cele mai importante consecinte financiare.

Valoarea atribuita abitatiei in actul notarial nu reprezinta automat o suma pe care proprietarul trebuie sa ti-o plateasca la incetarea dreptului.

Trebuie deosebite:

• valoarea mentionata in act pentru dreptul constituit;
• eventualele sume platite si cauza juridica a acestor plati;
• posibilitatea solicitarii unei rente, in conditiile legii;
• eventualele pretentii privind investitiile sau alte transferuri patrimoniale.

In mecanismul legal privind abuzul de folosinta, instanta poate dispune, dupa imprejurari, stingerea dreptului sau preluarea folosintei de catre proprietar cu plata unei rente. Renta nu se acorda automat in orice situatie in care titularul pierde abitatia.

Nici extrasele bancare nu explica singure de ce au fost transferati banii. Pentru o eventuala recuperare trebuie stabilit ce reprezinta fiecare plata si care sunt dovezile disponibile.

Cum abordam un litigiu privind abitatia viagera

La Cabinet Avocat Bogdan Palade, analiza unei asemenea cauze porneste de la legatura dintre dreptul asupra locuintei, raporturile patrimoniale si conflictul de familie.

Verificam actul autentic si cartea funciara, identificam temeiurile cererii adverse si confruntam fiecare sustinere cu probele. Analizam distinct posibilitatea mentinerii dreptului, riscurile revocarii si eventualele pretentii financiare.

Practica judiciara este folosita prin compararea situatiilor concrete. O hotarare favorabila poate sustine un argument important, dar diferentele dintre cauze trebuie explicate de la inceput.

O aparare bine pregatita inseamna sa stii ce poti cere, ce trebuie sa dovedesti si unde exista un risc real.

Ce documente sunt utile pentru consultatie?

Pentru evaluarea situatiei, pregateste, daca le ai:

• actul prin care s-a constituit dreptul de abitatie;
• un extras de carte funciara;
• notificarea, cererea de chemare in judecata si hotararile deja pronuntate;
• dovezile platilor si investitiilor;
• mesajele relevante privind constituirea dreptului sau refuzul accesului.

Daca ai primit acte de la instanta, verifica rapid termenul pentru formularea apararilor. Daca ti se cere sa semnezi o renuntare, este esential sa intelegi consecintele documentului inainte de semnare.

Ti se cere sa renunti la dreptul de abitatie?

Fie ca te confrunti cu o cerere de revocare, cu radierea din cartea funciara ori cu refuzul accesului in locuinta, primul pas este o evaluare a actelor si a optiunilor tale.

Contacteaza Cabinet Avocat Bogdan Palade pentru o consultatie privind dreptul de abitatie viagera, riscul de evacuare si eventualele pretentii patrimoniale. Vei primi o apreciere concreta a argumentelor, a probelor necesare si a riscurilor dosarului.

Telefon: 0740 807 892
E-mail: contact@avocatbogdanpalade.ro
Programari: www.avocatbogdanpalade.ro