Avocat imobiliare

Am cumparat un apartament. La ce sa ma astept?

Achizitia unui apartament este un pas important, dar si o decizie care poate aduce surprize neplacute daca nu esti atent la detalii. Multi cumparatori cred ca dupa semnarea actului notarial totul s-a incheiat. In realitate, sunt cateva aspecte pe care trebuie sa le ai in vedere si situatii in care ajutorul unui avocat imobiliare Bucuresti face diferenta intre siguranta si probleme juridice.

De ce ai nevoie de un avocat imobiliare in Bucuresti?

Dupa semnarea contractului, pot aparea situatii complicate: datorii ascunse, vicii ale apartamentului sau chiar litigii legate de proprietate. Un avocat Bucuresti specializat in imobiliare verifica actele, se asigura ca nu exista riscuri si iti explica pasii pe care trebuie sa ii urmezi pentru a-ti proteja investitia.

Care sunt pasii dupa cumpararea unui apartament?

Printre formalitatile obligatorii dupa achizitie se numara:

• Intabularea apartamentului in Cartea Funciara – pentru a fi proprietar recunoscut legal.
• Declaratia fiscala la ANAF – ca sa fii inregistrat pentru plata impozitului pe proprietate.
• Anuntarea asociatiei de proprietari – pentru a fi trecut in evidentele blocului.
• Contractele de utilitati – energie, gaze, apa, internet, toate pe numele tau.

Un avocat imobiliare te poate ghida astfel incat aceste proceduri sa fie rapide si fara erori.

Probleme frecvente dupa achizitie

Chiar si atunci cand totul pare in regula, cumparatorii pot descoperi ulterior:

• Datorii la intretinere lasate de fostul proprietar;
• Probleme structurale sau defectiuni ascunse;
• Litigii aflate pe rol cu privire la apartament;
• Neconcordante cadastrale intre suprafata din acte si cea reala.

Exemplu practic – Apartament cu datorii ascunse (Sector 3, Bucuresti)
Un cumparator a achizitionat un apartament si ulterior a aflat ca fostul proprietar avea restante mari la intretinere. Asociatia de proprietari a cerut noului proprietar sa achite aceste sume, iar instanta a confirmat ca obligatiile la intretinere revin celui inscris ca proprietar la data facturarii. Ce inseamna pentru tine: chiar daca nu e vina ta, dupa cumparare vei fi obligat sa platesti datoriile curente, iar apoi poti sa actionezi in instanta impotriva vanzatorului pentru recuperare.

Exemplu practic – Plangere impotriva OCPI (Sector 2, Bucuresti)
Un alt cumparator a descoperit ca suprafata apartamentului nu corespundea cu cea din acte. Oficiul de Cadastru a respins intabularea. Proprietarul a facut plangere in instanta si a castigat: dupa corectarea documentatiei cadastrale, apartamentul a fost intabulat corect.
Ce inseamna pentru tine: daca OCPI iti respinge actele, nu inseamna ca pierzi apartamentul. Exista cale de atac la instanta si problema se poate rezolva cu ajutorul unui avocat imobiliare.

Care sunt avantajele colaborarii cu un avocat imobiliare?

• Protectie imediata a drepturilor tale ca nou proprietar;
• Identificarea si corectarea rapida a problemelor juridice;
• Reprezentare in instanta daca este nevoie de despagubiri;
• Consultanta pentru clarificarea documentatiei cadastrale;
• Sprijin pas cu pas in relatia cu autoritatile sau dezvoltatorul.

De ce sa alegi Cabinet Avocat Bogdan Palade?

• Experienta in drept imobiliar si solutionarea litigiilor privind apartamente;
• Verificarea riguroasa a actelor si a istoricului proprietatii;
• Solutii personalizate adaptate fiecarui client;
• Consultanta pentru apartamente in toate sectoarele din Bucuresti: sector 1, sector 2, sector 3, sector 4, sector 5, sector 6;
• Transparenta si comunicare clara, astfel incat sa stii mereu unde te afli cu dosarul tau.

Concluzie

Atunci cand spui „am cumparat un apartament”, este esential sa stii ca urmeaza si alte etape administrative si juridice. Cu ajutorul unui avocat imobiliare Bucuresti, te asiguri ca nu apar surprize si ca investitia ta ramane sigura.

Cabinet Avocat Bogdan Palade iti ofera consultanta juridica completa in domeniul imobiliar, indiferent daca esti la primul apartament sau la o investitie complexa.