Stabilire linie de hotar intre vecini

Revendicare și grănițuire – soluție favorabilă obținută de Cabinetul nostru de avocatură

Într-un dosar privind revendicarea și stabilirea liniei de hotar între proprietăți, instanța de judecată a admis cererea formulată de reclamanți, reprezentanți de Cabinet Avocat Bogdan Palade, stabilind cu exactitate linia de graniță dintre cele două imobile și obligând pârâtul să elibereze suprafața ocupată abuziv.

Situația de fapt:

Între cele două proprietăți limitrofe exista o neconcordanță între documentațiile cadastrale întocmite în anii 2007 și 2020, diferențele fiind generate de modificări de geometrie care au dus la suprapunerea unui teren de aproximativ 35 mp din proprietatea reclamanților.

Expertiza tehnică topografică efectuată în cauză a confirmat că, în urma acestor modificări, limita reală de proprietate fusese deplasată cu aproape 2 metri, iar o parte din terenul reclamanților fusese ocupată de pârât.

Instanța a constatat că geometriile cadastrale din prezent nu reflectau realitatea din teren, fiind necesară reconstituirea exactă a hotarului dintre cele două proprietăți conform planurilor vechi și măsurătorilor efectuate de expert.

Analiza instanței:

Judecătorul a reținut că acțiunea în revendicare are ca scop restabilirea dreptului de proprietate al titularului împotriva celui care deține posesia fără drept. În acest caz, reclamanții au dovedit pe deplin dreptul de proprietate și posesia asupra terenului prin înscrisurile din cartea funciară și prin expertiza tehnică depusă la dosar.

Totodată, instanța a admis și capătul de cerere privind grănițuirea, stabilind linia de hotar corectă între cele două imobile.
Potrivit raportului de expertiză, limita reală a fost stabilită pe aliniamentul punctelor 2–14 din planul de situație anexat la dosar, corespunzător liniei de demarcație dintre proprietăți.

Soluția instanței:

Prin sentința pronunțată în data de 30 octombrie 2025, instanța a dispus:

Admiterea acțiunii în revendicare și grănițuire;

Stabilirea liniei de hotar conform raportului de expertiză topografică, între punctele 2–14 din planul de situație;

Obligarea pârâtului să îndepărteze gardul și să elibereze suprafața de 35 mp ocupată din proprietatea reclamanților;

Obligarea pârâtului la plata cheltuielilor de judecată, în sumă totală de 8.164,28 lei, reprezentând onorariu expert, taxă de timbru și onorariu avocat.

Semnificația hotărârii:

Această soluție reprezintă o confirmare a importanței expertizei tehnice topografice în cauzele privind revendicarea și grănițuirea, precum și a modului riguros de administrare a probatoriului.

De asemenea, hotărârea demonstrează că, în fața unei suprapuneri cadastrale sau a unor limite de proprietate eronate, instanța poate restabili exact linia de hotar și dreptul de proprietate, în baza titlurilor și a expertizelor efectuate de specialiști autorizați.

🔹 Cabinet Avocat Bogdan Palade oferă asistență juridică și reprezentare în cauze privind revendicări imobiliare, grănițuiri, partaje și litigii de proprietate.
Pentru o programare sau consultanță juridică, ne puteți contacta la:
📧 contact@avocatbogdanpalade.ro
🌐 www.avocatbogdanpalade.ro