Evacuare chirias

Evacuarea chiriasului este un subiect sensibil si frecvent intalnit in relatiile dintre proprietari si locatari

Aceasta situatie apare de obicei atunci cand chiriasul nu respecta obligatiile contractuale, cum ar fi neplata chiriei sau deteriorarea imobilului. In astfel de cazuri, proprietarul are dreptul legal sa solicite evacuarea, insa doar in anumite conditii si urmand o procedura stricta prevazuta de lege.

Cand poti cere evacuarea chiriasului?

Evacuarea chiriasului nu poate fi facuta in mod arbitrar, ci doar in baza unor motive intemeiate. Cele mai frecvente cazuri sunt: neplata chiriei pentru o perioada stabilita in contract (de regula, minim doua luni), utilizarea imobilului in alt scop decat cel convenit, deteriorarea grava a bunului inchiriat, refuzul de a elibera imobilul dupa expirarea contractului, incetarea contractului prin acordul partilor sau prin denuntare unilaterala justificata.

In toate aceste situatii, proprietarul trebuie sa urmeze procedura legala, care implica formularea unei cereri de chemare in judecata si obtinerea unei hotarari judecatoresti de evacuare.

Procedura legala de evacuare – pas cu pas : evacuarea chiriasului presupune respectarea unor etape obligatorii: transmiterea unei notificari prealabile catre chirias, formularea unei cereri de evacuare la instanta competenta, participarea la sedinta de judecata, obtinearea unei hotarari executorii, executarea silita prin intermediul unui executor judecatoresc.

Notificarea trebuie sa specifice motivul rezilierii contractului si termenul acordat chiriasului pentru a elibera voluntar imobilul. In lipsa unui raspuns favorabil, urmatorul pas este sesizarea instantei.

Avantaje si dezavantaje ale evacuarii prin instanta :

Desi poate parea o masura radicala, evacuarea chiriasului prin instanta este uneori singura solutie eficienta pentru protejarea drepturilor proprietarului.

Principalul avantaj al evacuarii prin instanta este faptul ca se face in mod legal, oferind siguranta juridica proprietarului. Hotararea obtinuta este executorie si poate fi pusa in aplicare cu ajutorul unui executor. In plus, proprietarul poate solicita si recuperarea chiriei restante si a cheltuielilor de judecata.

Pe de alta parte, dezavantajele tin de durata procedurii si de costurile implicate. Un proces de evacuare poate dura cateva luni, iar in acest timp chiriasul continua sa ocupe imobilul. Totodata, daca acesta nu are venituri sau bunuri, recuperarea prejudiciului devine dificila. Din acest motiv, este important ca proprietarii sa incheie contracte de inchiriere clare si sa solicite garantii adecvate inainte de a preda imobilul.

Concluzie: ce trebuie sa stii ca proprietar :

Evacuarea chiriasului este o masura care trebuie folosita doar dupa epuizarea celorlalte solutii amiabile. Comunicarea deschisa si negocierile pot rezolva multe conflicte fara a ajunge in instanta. Totusi, cand aceste metode esueaza, actiunea in evacuare este un instrument legal necesar. Pentru a evita greselile de procedura si a-ti proteja eficient proprietatea, este recomandat sa apelezi la un avocat specializat.

Daca sunteti intr-o astfel de situatie puteti trimite pe email la contact@avocatbogdanpalade.ro cazul dumneavoastra sau imi puteti scrie pe whats app la 0740 807 892 si va raspund in cel mult 24 ore.